石崢嶸：建筑高度直接影響到建筑內(nèi)的人員疏散、滅火救援，是建筑分類的主要指標(biāo)。

本文匯總有關(guān)建筑高度的近50個(gè)問(wèn)題，由淺入深闡述建筑高度分類、防火定性和規(guī)范適應(yīng)原則！

參考專題：

建筑層數(shù)·防火定性-21問(wèn)！

平屋面、坡屋面、穹形屋面-疑難處置16問(wèn)！

建筑高度處置！住宅儲(chǔ)藏室和地下室組合建造！

怎樣理解《防排煙技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中的建筑高度！

坡地建筑(臺(tái)階式地坪)-建筑高度的爭(zhēng)議&處置！

怎樣規(guī)避高層定性？單多層建筑與其他建筑合建！

一、《建規(guī)》中的建筑高度，和其他行業(yè)的建筑高度有什么不同？

不同行業(yè)和標(biāo)準(zhǔn)，建筑高度的控制目的不一樣，要求和計(jì)算方法也不一樣，比如：

1、沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路紅線的寬度及街道空間尺度控制建筑裙樓和主體的高度。

2、當(dāng)建筑位于機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等設(shè)施的技術(shù)作業(yè)控制區(qū)內(nèi)及機(jī)場(chǎng)航線控制范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度及施工設(shè)備高度。

3、建筑處在歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、歷史建筑和風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)按規(guī)劃控制建筑高度。

其中，第2、3款控制區(qū)內(nèi)建筑，建筑高度應(yīng)以絕對(duì)海拔高度控制建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度。

而建筑防火規(guī)范中的建筑高度，注重建筑防火及消防救援，通常是指室外設(shè)計(jì)地面至屋面的相對(duì)高度。對(duì)于屋頂火災(zāi)危險(xiǎn)性小的局部構(gòu)筑物，當(dāng)不影響滅火救援時(shí)，可以不計(jì)入建筑高度，比如女兒墻、屋頂水箱等。

本文所述的建筑高度，均是指《建規(guī)》附錄A所述的建筑高度。

二、民用建筑的建筑高度分類方法有哪些？

根據(jù)建筑高度和層數(shù)，民用建筑可分為高層民用建筑和單、多層民用建筑。其中的高層民用建筑，根據(jù)建筑高度、使用功能和樓層的建筑面積等，又可分為一類和二類。在高層建筑中將性質(zhì)重要、火災(zāi)危險(xiǎn)性大、疏散和撲救難度大的建筑定為一類，例如，將高層醫(yī)療建筑、高層老年人照料設(shè)施劃為一類，主要考慮了建筑中有不少人員行動(dòng)不便、疏散困難，建筑內(nèi)發(fā)生火災(zāi)易致人員傷亡。

參考視頻：民用建筑-建筑分類！

三、廠房倉(cāng)庫(kù)的建筑高度分類方法有哪些？廠房倉(cāng)庫(kù)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類與建筑高度相關(guān)嗎？

工業(yè)建筑（廠房和倉(cāng)庫(kù)）按建筑高度分類，可分為單、多層廠房倉(cāng)庫(kù)和高層廠房倉(cāng)庫(kù)。

工業(yè)建筑（廠房和倉(cāng)庫(kù)）的火災(zāi)危險(xiǎn)性和民用建筑不同，其火災(zāi)危險(xiǎn)性分類，主要是根據(jù)生產(chǎn)和儲(chǔ)存物質(zhì)的火災(zāi)危險(xiǎn)特性，定性或定量地規(guī)定生產(chǎn)和儲(chǔ)存建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類，沒(méi)有和建筑高度關(guān)聯(lián)。

雖然廠房倉(cāng)庫(kù)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類沒(méi)有和建筑高度相關(guān)，但建筑高度分類仍是建筑防火設(shè)施的關(guān)鍵要素。

參考視頻：生產(chǎn)和儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類-概述！

四、建筑高度大于24m的單層廠房和公共建筑，為什么不劃為高層建筑？

對(duì)于除住宅外的其他民用建筑（包括宿舍、公寓、公共建筑）以及廠房、倉(cāng)庫(kù)等工業(yè)建筑，高層與單、多層建筑的劃分標(biāo)準(zhǔn)是24m。但對(duì)于有些單層建筑，如體育館、高大的單層廠房等，由于具有相對(duì)方便的疏散和撲救條件，雖建筑高度大于24m，仍不劃分為高層建筑。

五、建筑高度大于24m的單層倉(cāng)庫(kù)，是否也不需劃為高層建筑？

高層工業(yè)建筑是指建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)，不包括建筑高度大于24m的單層倉(cāng)庫(kù)。但是，單層倉(cāng)庫(kù)與單層高大廠房有別，超過(guò)一定高度的倉(cāng)庫(kù)，需酌情定性，比如貨架高度大于7m且采用機(jī)械化操作或自動(dòng)化控制的貨架倉(cāng)庫(kù)，屬于高架倉(cāng)庫(kù)等。

六、汽車庫(kù)的建筑高度分類方法有哪些？汽車庫(kù)的防火分類和建筑高度有關(guān)系嗎？

1、依據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，汽車庫(kù)的分類形式很多，通?？梢园凑崭叨?、機(jī)械化程度、汽車坡度和圍封形式等進(jìn)行劃分。

按建筑高度和層數(shù)，可分為地下汽車為庫(kù)、半地下汽車庫(kù)、單層汽車庫(kù)、多層汽車庫(kù)和高層汽車庫(kù)。

2、汽車庫(kù)的防火分類，主要是依據(jù)停車（車位）數(shù)量和總建筑面積劃分，汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)可分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類，并應(yīng)符合《車火規(guī)》第3.0.1的規(guī)定。

注：泊位數(shù)控制值及建筑面積控制值兩項(xiàng)限值應(yīng)從嚴(yán)執(zhí)行，即先到哪項(xiàng)就按該項(xiàng)執(zhí)行。

3、汽車庫(kù)的防火分類沒(méi)有和建筑高度相關(guān)，但建筑高度分類仍是建筑防火設(shè)施的關(guān)鍵要素。

具體劃分要求及形式，參視頻：汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng) -主要分類！

七、設(shè)置在多層公共建筑中首層的汽車庫(kù)，屬于單層還是多層汽車庫(kù)？

多層汽車庫(kù)的定義包括兩種類型：一種是汽車庫(kù)自身高度小于或等于24m的兩層及以上的汽車庫(kù)；另一種是汽車庫(kù)設(shè)在多層建筑內(nèi)地面層以及地面層以上樓層的。這兩種類型在防火設(shè)計(jì)上的要求基本相同，均屬于多層汽車庫(kù)。

八、設(shè)置在高層公共建筑中首層的汽車庫(kù)，是否屬于高層汽車庫(kù)？

高層汽車庫(kù)的定義包括兩個(gè)類型：一種是汽車庫(kù)自身高度已大于24m的，另一種是汽車庫(kù)自身高度雖未到24m，但與高層工業(yè)或民用建筑在地面以上組合建造的。這兩種類型在防火設(shè)計(jì)上的要求基本相同，均屬于高層汽車庫(kù)。

九、建筑高度的計(jì)算方法有哪些？

《建規(guī)》附錄A明確了建筑高度的計(jì)算方法，同時(shí)規(guī)范圖示有清晰表述。

十、怎樣確定室外設(shè)計(jì)地面的標(biāo)高？

室外設(shè)計(jì)地面應(yīng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件，并選取室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高的最低值作為計(jì)算建筑高度的標(biāo)高值：

1、建筑首層主要安全出口的室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高；

2、滿足消防撲救操作要求的室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高。

十一、建筑高度的計(jì)算，是否包括地下部分？

建筑防火規(guī)范中的建筑高度，指室外設(shè)計(jì)地面起算的高度，不包括地下室部位！

十二、建筑屋面為平屋面時(shí)，建筑高度怎樣算？

建筑屋面為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時(shí)，建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至其屋面面層的高度。（圖示1）

十三、平屋面的女兒墻、護(hù)欄、廣告牌等，均不計(jì)入建筑高度？

女兒墻是建筑物屋頂四周圍的矮墻，主要作用除維護(hù)安全外，也有避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流的作用。

女兒墻和常規(guī)護(hù)欄沒(méi)有火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)影響救援，均可不計(jì)入建筑高度（圖示1）。廣告牌也可不計(jì)入建筑高度，但應(yīng)注意不得影響滅火救援。

（圖示1）

十四、對(duì)于平屋面建筑，建筑屋面除結(jié)構(gòu)層外，往往還有保溫、防水層，甚至可能還有覆土綠化，建筑高度怎樣確定？

建筑高度的確定，需要滿足建筑防火和滅火救援的需要，其中包括屋頂避難人員的救援需要。當(dāng)建筑屋面為平屋面時(shí)，建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至其實(shí)際屋面面層的高度，包括保溫防水、覆土綠化層等，參圖示2。

（圖示2）

十五、建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑高度怎樣計(jì)算？

建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至其檐口與屋脊的平均高度，圖示3中，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

（圖示3）

十六、坡屋面的建筑高度計(jì)算，檐口高度是指哪里？

根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50504-2009)定義：檐口是屋面與外墻墻身的交接部位，作用是方便排除屋面雨水和保護(hù)墻身，又稱屋檐。

依此，檐口高度是指屋面與外墻墻身的交接部位的高度（圖示4）。

（圖示4）

十七、坡屋面檐口距離頂層樓板的高度，有規(guī)定嗎？

通常情況下，坡屋面的內(nèi)部空間是無(wú)人活動(dòng)的，不會(huì)作為正常使用的功能空間，坡屋面的建筑高度為建筑室外設(shè)計(jì)地面至其檐口與屋脊的平均高度。

當(dāng)坡屋面檐口距離最上層樓板的高度小于標(biāo)準(zhǔn)層層高時(shí)，坡屋面的內(nèi)部空間就可能成為人員活動(dòng)空間或成為正常使用的功能空間，這時(shí)的建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至最上層虛擬層高線與屋脊的平均高度。

在圖示5中，檐口距離最上層樓板的高度h1小于標(biāo)準(zhǔn)層層高h(yuǎn)，這時(shí)的建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至最上層虛擬層高線與屋脊的平均高度：H=H1+(1/2)H2。

（圖示5）

十八、帶天窗的坡屋頂，怎樣計(jì)算建筑高度？天窗是否計(jì)入建筑高度？

1、天窗可以不計(jì)入建筑高度。

2、可以延伸虛擬屋面，按常規(guī)坡屋面取值建筑高度，本圖示6建筑高度H=H1+(1/2)H2。

（圖示6）

十九、半坡屋頂，怎樣計(jì)算建筑高度？

可以延伸虛擬屋面（圖示7），按常規(guī)坡屋面取值建筑高度，對(duì)比實(shí)際坡屋頂?shù)母叨却_定。圖示7中，虛擬坡屋面的建筑高度H=H1+(1/2)H2，實(shí)際坡屋頂?shù)母叨葹镠3，最終建筑高度可取H和H3的較小值。

注：如半坡屋頂為上人屋面，且可作為人員停留場(chǎng)所，則宜取H3作為建筑高度，如作為人員臨時(shí)避難場(chǎng)所，則應(yīng)取H3作為建筑高度。

（圖示7）

二十、規(guī)范圖示要求坡屋面的坡度不小于3%，對(duì)于坡度小于3%的屋面，屋面仍存在坡度，建筑高度取高值還是低值？

根據(jù)規(guī)范圖示要求，坡屋面的坡度不應(yīng)小于3%，小于3%坡度的坡屋面，按平屋面確定。實(shí)際應(yīng)用中，對(duì)于這類平屋面高度的取值，不嚴(yán)格限制，如存爭(zhēng)議，仍可按坡屋面要求取值。

二十一、單坡屋面的建筑高度怎樣計(jì)算？

單坡屋面的建筑高度，參考常規(guī)坡屋面的建筑高度確定，圖示8中，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

（圖示8）

二十二、某建筑坡屋面頂作為觀光餐廳，建筑高度可以按圖示9的坡屋面H=H1+(1/2)H2確定嗎？

不可以，這類坡屋面，檐口正對(duì)功能樓層，參第十七問(wèn)可知，需考慮本層建筑空間的高度，應(yīng)從頂層虛擬層高線開(kāi)始計(jì)算坡屋面高度，參圖示10，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

（圖示9）

（圖示10）

二十三、坡屋頂設(shè)置為夾層，是否影響建筑高度的計(jì)算？

坡屋頂?shù)膴A層，如不作為人員活動(dòng)空間，不放置可燃物，不影響坡屋頂建筑高度計(jì)算；如作為人員的正常活動(dòng)空間并可能放置可燃物，應(yīng)考慮扣除夾層凈高度以后計(jì)算建筑高度（參圖示10）。

二十四、跨越多個(gè)樓層的單坡屋面和雙坡屋面，建筑高度怎樣計(jì)算？

結(jié)合常規(guī)坡屋面的建筑高度計(jì)算，參第十七、二十二問(wèn)可知，建筑高度H=H1+(1/2)H2（圖示11、圖示12）。

（圖示11）

（圖示12）

二十五、建筑屋面為穹形屋面時(shí)，建筑高度怎樣計(jì)算？

穹形屋面的建筑高度計(jì)算，可取穹形屋面與外墻接口位置的建筑高度與穹頂建筑高度的平均值，如圖示13，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

（圖示13）

二十六、穹形屋面的建筑高度計(jì)算，穹形屋面與外墻接口位置，至頂層樓板的高度，有要求嗎？

穹形屋面的建筑高度計(jì)算，通常取穹形屋面與外墻接口位置的建筑高度與穹頂建筑高度的平均值。當(dāng)穹形屋面與外墻接口位置距頂層樓板的高度小于標(biāo)準(zhǔn)層凈高時(shí)（h1＜h），應(yīng)從頂層虛擬層高線開(kāi)始計(jì)算，如圖示14，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

注：本規(guī)定依據(jù)與第十七問(wèn)的坡屋頂類同，不再另述。

（圖示14）

二十七、某建筑穹形屋面頂作為觀光餐廳，建筑高度怎樣確定？

這類穹形屋面，需考慮本層建筑空間的高度，參二十六問(wèn)可知，頂層空間扣除標(biāo)準(zhǔn)層凈高度h后，再計(jì)算穹屋面建筑高度，圖示15中，建筑高度H=H1+(1/2)H2。

（圖示15）

二十八、同一建筑存在多個(gè)不同高度的部分，怎樣計(jì)算建筑高度？

根據(jù)建筑高度的確定原則，同一座建筑有多種形式的屋面或不同高度的建筑部分時(shí)，建筑高度應(yīng)分別計(jì)算，取其中最大值。

圖示16的建筑，包括平屋面和坡屋面兩種形式，應(yīng)分別計(jì)算，本示例中，平屋面高度為H3，坡屋面高度H=H1+(1/2)H2，最終建筑高度取H3和H的較大值。

（圖示16）

二十九、《建規(guī)》A.0.1-6：“對(duì)于臺(tái)階式地坪，當(dāng)位于不同高程地坪上的同一建筑之間有防火墻分隔，各自有符合規(guī)范規(guī)定的安全出口，且可沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置貫通式或盡頭式消防車道時(shí)，可分別計(jì)算各自的建筑高度”。

疑問(wèn)：規(guī)范圖示增加了屋頂耐火極限要求？

是的，這類建筑較低一側(cè)的屋頂，耐火極限不應(yīng)低于1h，需要說(shuō)明的是，對(duì)于規(guī)范中有較高要求者，應(yīng)以較高要求為據(jù)，比如：一級(jí)耐火等級(jí)建筑的上人平屋頂，其屋面板的耐火極限分別不應(yīng)低于1.50h。（圖示17）

注：本要求有爭(zhēng)議 ，有人認(rèn)為，僅較低側(cè)作為上人屋面才有耐火極限要求。

（圖示17）

三十、局部突出屋頂?shù)姆块g，比如會(huì)議室、茶座等，占屋面面積不大于1/4，是否可以不計(jì)入建筑高度？

規(guī)范對(duì)于不計(jì)入建筑高度的情況，有兩個(gè)要求：

1、火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)小，功能上屬于建筑輔助用房，比如局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等；

2、占屋面面積不大于1/4。

綜上，會(huì)議室、茶座等屬于經(jīng)常有人的功能房間，有一定火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，即使占屋面面積不大于1/4，也應(yīng)計(jì)入建筑高度。

三十一、依《建規(guī)》A.0.1-6可知：“對(duì)于住宅建筑，設(shè)置在底部且室內(nèi)高度不大于2.2m的自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間，室內(nèi)外高差或建筑的地下或半地下室的頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度不大于1.5m的部分，可不計(jì)入建筑高度”。

疑問(wèn)：規(guī)范圖示將兩個(gè)條件都表述為室外標(biāo)高方式，是否不妥？

規(guī)范圖示是基于首層室內(nèi)外地面標(biāo)高一致的情形，為防誤解，建議表述方式如下：

1、設(shè)置在底部且室內(nèi)高度不大于2.2m的自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間，可不計(jì)入建筑高度。（圖示18）

（圖示18）

2、建筑的地下或半地下室的頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度不大于1.5m的部分，可不計(jì)入建筑高度。（圖示19）

（圖示19）

三十二、在問(wèn)題三十一中，當(dāng)自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間的室內(nèi)地面高出室外設(shè)計(jì)地面時(shí)，怎樣確定建筑高度？

可參建筑的地下或半地下室的頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度要求確定，h0不應(yīng)大于1.5m（圖示20）。否則應(yīng)從室外設(shè)計(jì)地面起算建筑高度（圖示21）。

（圖示20）

（圖示21）

三十三、問(wèn)題三十一中，當(dāng)?shù)叵拢ò氲叵拢┦遗c自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間組合建造時(shí)，怎樣確定建筑高度？

確定原則如下（以地下室和儲(chǔ)藏室組合為例）：

1、地下室頂部高出設(shè)計(jì)地面≤1.5m，儲(chǔ)藏室≤2.2m，地下室和儲(chǔ)藏室均可不計(jì)入建筑高度。（圖示22）

（圖示22）

2、地下室頂部高出設(shè)計(jì)地面≤1.5m，儲(chǔ)藏室＞2.2m，從儲(chǔ)藏室算起，地下室可不計(jì)入建筑高度。（圖示23）

（圖示23）

3、地下室頂部高出設(shè)計(jì)地面＞1.5m，地下室和儲(chǔ)藏室均應(yīng)計(jì)入建筑高度。（圖示24）

（圖示24）

4、具體要求，參專題：建筑高度處置要求！住宅儲(chǔ)藏室和地下室組合建造！

三十四、《建規(guī)》5.1.1：“建筑高度24m以上部分任一樓層建筑面積大于1000m2的商店、展覽、電信、郵政、財(cái)貿(mào)金融建筑和其他多種功能組合的建筑，屬于一類高層建筑”，其中，怎樣判斷“建筑高度24m”？

“建筑高度24m以上部分任一樓層”是指該層樓板的相對(duì)室外設(shè)計(jì)地面的高度大于24m。

示例：圖示25的公共建筑，建筑高度49.5m，一至五層每層建筑面積1500m2，六層以上每層建筑面積980m2，24m以上的樓板樓層的建筑面積不大于1000m2，屬于二類高層公共建筑。

（圖示25）

示例：圖示26的公共建筑，一至五層每層建筑面積1500m2，六層建筑面積1200m2，六層以上每層建筑面積980m2，本建筑24m以上的樓板樓層，有一層的建筑面積大于1000m2，屬于一類高層公共建筑。

（圖示26）

三十五、帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，建筑高度怎樣定，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和住宅部分是否要分開(kāi)算高度？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個(gè)分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營(yíng)業(yè)性用房。

設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來(lái)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，建筑高度應(yīng)根據(jù)該建筑的總高度來(lái)確定，參考專題：

住宅建筑-建筑防火及消防設(shè)施要求！

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)-建筑防火及消防設(shè)施要求！

三十六、住宅建筑和其他功能建筑合建，怎樣確定建筑高度？

除商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)外，住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分區(qū)和室內(nèi)消防設(shè)施配置，可根據(jù)各自的建筑高度分別按照《建規(guī)》有關(guān)住宅建筑和公共建筑的規(guī)定執(zhí)行；該建筑的其他防火設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建筑的總高度和建筑規(guī)模按《建規(guī)》有關(guān)公共建筑的規(guī)定執(zhí)行。

本條中的“建筑的總高度”，為建筑中住宅部分與住宅外的其他使用功能部分組合后的最大高度?！案髯缘慕ㄖ叨取?，對(duì)于建筑中其他使用功能部分，其高度為室外設(shè)計(jì)地面至其最上一層頂板或屋面面層的高度；住宅部分的高度為可供住宅部分的人員疏散和滿足消防車停靠與滅火救援的室外設(shè)計(jì)地面（包括屋面、平臺(tái)）至住宅部分屋面面層的高度。

圖示27中，建筑總高度為H，住宅部分的建筑高度與建筑總高度相同，公共建筑部分的建筑高度為H1。

（圖示27）

三十七、住宅與其他公共組合建造，如果1-3層為商業(yè)，上部為住宅，總建筑高度52m，那么這棟樓定為一類還是二類？耐火等級(jí)定為一級(jí)還是二級(jí)？

住宅建筑和公共建筑合建的建筑，不能簡(jiǎn)單按一類、二類高層定性，應(yīng)依《建規(guī)》5.4.10關(guān)于住宅建筑與其他使用功能的建筑合建的相關(guān)要求處置。

住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分區(qū)和室內(nèi)消防設(shè)施配置，可根據(jù)各自的建筑高度分別按照《建規(guī)》有關(guān)住宅建筑和公共建筑的規(guī)定執(zhí)行；該建筑的其他防火設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建筑的總高度和建筑規(guī)模按《建規(guī)》有關(guān)公共建筑的規(guī)定執(zhí)行。

該建筑耐火等級(jí)應(yīng)為一類。

三十八、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和住宅正負(fù)零標(biāo)高不一樣，計(jì)算建筑高度的時(shí)候，一般怎么算？比如：某項(xiàng)目從住宅安全出口一側(cè)的室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高算不超54m，且登高面處在這一側(cè)，但商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)安全出口一側(cè)的地面標(biāo)高相對(duì)較低，超54m（圖示28）。本項(xiàng)目能否從住宅側(cè)計(jì)算建筑高度，按二類高層住宅建筑定性？

原則上，類似臺(tái)階式地坪的建筑，除非滿足《建規(guī)》附錄A.0.1-4的情況，其他均應(yīng)按建筑高度最大者確定建筑高度。

但是，在本項(xiàng)目中，住宅建筑一側(cè)的安全出口室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高和消防撲救操作要求的室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高一致，以此計(jì)算的建筑高度不大于54m?？紤]住宅建筑高度底部適當(dāng)從寬的計(jì)算方法（參第三十一至三十三問(wèn)），本例應(yīng)可從住宅側(cè)計(jì)算建筑高度（H1），按二類高層住宅建筑定性。（本觀點(diǎn)有爭(zhēng)議）

（圖示28）

三十九、《防排煙技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中多處涉及到建筑高度，是否跟《建規(guī)》中的建筑高度含義一致？

《防排煙技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的“建筑高度”，與《建規(guī)》中的“建筑高度”概念和計(jì)算方法一致。但在部分條文中，應(yīng)予區(qū)別。

具體要求，參專題：怎樣理解《防排煙技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中的建筑高度！

四十、  坡地建筑怎樣確定建筑高度？

形成臺(tái)階式地坪的坡地建筑，可能構(gòu)成不止一個(gè)可供人員疏散和消防撲救的室外地面，更有利于安全疏散和滅火救援。

本文認(rèn)為，坡地住宅建筑以及特殊情況下的其他坡地民用建筑，當(dāng)滿足一定條件時(shí)，應(yīng)可從坡頂層室外設(shè)計(jì)地面起算建筑高度。同時(shí)，本文認(rèn)為，吊層不宜作為地上建筑，如確有需要，應(yīng)采取加強(qiáng)性措施。

具體要求，參專題：坡地建筑（臺(tái)階式地坪）-建筑高度的確定！

四十一、  對(duì)于建筑高度大于24m的單層公共建筑，可以設(shè)置自用的多層附屬用房，當(dāng)附屬用房建筑高度不超24m時(shí)，整體仍可按單、多層建筑定性，這種方式有哪些條件？

這種方式有兩個(gè)條件：

1、附屬用房應(yīng)屬于本單層公共建筑自用的內(nèi)部用房。

2、附屬用房的建筑高度不能超24m。

示例：某體育館建筑主體為單層，建筑高度30.6m，座位區(qū)下部設(shè)置4層輔助用房，第四層頂板標(biāo)高22.7m，該體育館可不按高層建筑進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。

具體要求，參專題：怎樣規(guī)避高層定性？單多層建筑與其他建筑合建！

四十二、對(duì)于一些單多層的劇場(chǎng)、體育館、會(huì)場(chǎng)等建筑，當(dāng)與其他高層建筑合建時(shí)應(yīng)按高層建筑定性，現(xiàn)因防火分區(qū)面積等要求希望按單多層建筑定性，有什么解決辦法？

可參照臺(tái)階式地坪或兩棟不同建筑貼建的形式，具體要求及處置，參專題：怎樣規(guī)避高層定性？單多層建筑與其他建筑合建！

四十三、《車火規(guī)》中地下（半地下）汽車庫(kù)概念，涉及地下室內(nèi)地坪面與室外地坪面的高度之差，這個(gè)“室外地坪面”和《建規(guī)》的“室外設(shè)計(jì)地面”，是一個(gè)意思嗎？具體怎樣確定？

《車火規(guī)》的地下（半地下）汽車庫(kù)概念，是依《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352）確定，本通則已被《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》替代，本標(biāo)準(zhǔn)已明確“建筑防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合《建規(guī)》有關(guān)建筑高度和層數(shù)計(jì)算的規(guī)定”。

依此，這個(gè)“室外地坪面”應(yīng)參《建規(guī)》的“室外設(shè)計(jì)地面”的相關(guān)要求執(zhí)行，具體要求如下：

室外設(shè)計(jì)地面應(yīng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件，并選取室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高的最低值作為計(jì)算建筑高度的標(biāo)高值：

1、建筑首層主要安全出口的室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高；

2、滿足消防撲救操作要求的室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高。

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