石崢嶸：有關(guān)住宅建筑的建筑防火及消防設(shè)施要求，《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）和《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2018年版）存在較多矛盾之處，本文列示基本處理原則，解讀規(guī)范爭議！

閱讀本文前，可參閱常見疑難探討：

1、住宅能否與辦公棋牌健身場所共用疏散樓梯

2、住宅建筑是否需要“層數(shù)折算”

3、住宅建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限

4、有關(guān)陽臺“窗檻墻”設(shè)置爭議，家庭防火須知

  全文共分16章節(jié)！

第一章 住宅建筑的分類

一、從建筑防火的角度，建筑分類應(yīng)依《建筑設(shè)計防火規(guī)范》執(zhí)行，民用建筑分為住宅建筑和公共建筑兩大類：

住宅建筑是供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）（2.0.1），屬于民用建筑。

在《民用建筑設(shè)計通則》中，民用建筑按使用功能分為居住建筑和公共建筑，其中居住建筑包括住宅建筑、宿舍建筑等。但從建筑防火的角度，除住宅建筑外，其他類型居住建筑的火災(zāi)危險性與公共建筑接近，因此，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》將民用建筑分為住宅建筑和公共建筑兩大類，除住宅建筑外的其他類型居住建筑（比如宿舍、公寓等），其防火要求需按公共建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、住宅建筑的分類：

1、民用建筑根據(jù)其建筑高度和層數(shù)可分為單、多層民用建筑和高層民用建筑。高層民用建筑根據(jù)其建筑高度、使用功能和樓層的建筑面積可分為一類和二類，其中住宅建筑可分為一類高層住宅建筑、二類高層住宅建筑，以及單、多層住宅建筑。

民用建筑的分類應(yīng)符合表5.1.1的規(guī)定。（5.1.1）

2、住宅建筑的建筑高度，按《建規(guī)》的相關(guān)要求確定（附錄A），其中，對于住宅建筑，設(shè)置在底部且室內(nèi)高度不大于2.2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間，室內(nèi)外高差或建筑的地下或半地下室的頂板面高出室外設(shè)計地面的高度不大于1.5m的部分，可不計入建筑高度。（A.0.1）

第二章 平面布置及防火分隔要求

一、除為滿足民用建筑使用功能所設(shè)置的附屬庫房外，民用建筑內(nèi)不應(yīng)設(shè)置生產(chǎn)車間和其他庫房。（5.4.2）

二、經(jīng)營、存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、作坊和儲藏間，嚴禁附設(shè)在民用建筑內(nèi)。（5.4.2）

三、建筑采用瓶裝液化石油氣瓶組供氣時，瓶組間不應(yīng)與住宅建筑、重要公共建筑和其他高層公共建筑貼鄰。（5.4.17）

四、臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施，并不得降低各項指標(biāo)要求。（6.9.1）

五、住宅建筑中相鄰套房之間應(yīng)采取防火分隔措施：

住宅建筑單元之間的墻和分戶墻，不同耐火等級建筑相應(yīng)構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于《建規(guī)》表5.1.2的規(guī)定。（5.1.2）

六、建筑內(nèi)的防火隔墻應(yīng)從樓地面基層隔斷至梁、樓板或屋面板的底面基層。住宅分戶墻和單元之間的墻應(yīng)隔斷至梁、樓板或屋面板的底面基層，屋面板的耐火極限不應(yīng)低于0.50h。（6.2.4）

七、建筑外墻上、下層開口之間應(yīng)設(shè)置高度不小于1.2m的實體墻或挑出寬度不小于1.0m、長度不小于開口寬度的防火挑檐；當(dāng)室內(nèi)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，上、下層開口之間的實體墻高度不應(yīng)小于0.8m。當(dāng)上、下層開口之間設(shè)置實體墻確有困難時，可設(shè)置防火玻璃墻，但高層建筑的防火玻璃墻的耐火完整性不應(yīng)低于1.00h，多層建筑的防火玻璃墻的耐火完整性不應(yīng)低于0.50h。外窗的耐火完整性不應(yīng)低于防火玻璃墻的耐火完整性要求。

住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應(yīng)小于1.0m；小于1.0m時，應(yīng)在開口之間設(shè)置突出外墻不小于0.6m的隔板。

實體墻、防火挑檐和隔板的耐火極限和燃燒性能，均不應(yīng)低于相應(yīng)耐火等級建筑外墻的要求。（6.2.5）

注：建筑高度大于250m民用建筑，應(yīng)同時滿足《建筑高度大于250m民用建筑防火設(shè)計加強性技術(shù)要求（試行）》。

詳見：窗檻墻、窗間墻、防火挑檐、防護挑檐-區(qū)別及應(yīng)用

八、當(dāng)住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時，住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨立設(shè)置。（9.1.3）

九、設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑，其居住部分與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點之間應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻和1.50h的不燃性樓板完全分隔，住宅部分和商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨立設(shè)置。（5.4.11）

十、除商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點外，住宅建筑與其他使用功能的建筑合建時，應(yīng)符合下列規(guī)定：（5.4.10）

    1、住宅部分與非住宅部分之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻和1.50h的不燃性樓板完全分隔；當(dāng)為高層建筑時，應(yīng)采用無門、窗、洞口的防火墻和耐火極限不低于2.00h的不燃性樓板完全分隔。建筑外墻上、下層開口之間的防火措施應(yīng)符合《建規(guī)》第6.2.5條的規(guī)定；

    2、住宅部分與非住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨立設(shè)置；為住宅部分服務(wù)的地上車庫應(yīng)設(shè)置獨立的疏散樓梯或安全出口，地下車庫的疏散樓梯應(yīng)按《建規(guī)》第6.4.4條的規(guī)定進行分隔；

十一、附設(shè)在住宅建筑內(nèi)的機動車庫，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻與其他部位分隔，墻上的門、窗應(yīng)采用乙級防火門、窗，確有困難時，可采用防火卷簾，但應(yīng)符合《建規(guī)》第6.5.3條的規(guī)定。（6.2.3）

十二、直通建筑內(nèi)附設(shè)汽車庫的電梯，應(yīng)在汽車庫部分設(shè)置電梯候梯廳，并應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和乙級防火門與汽車庫分隔。（5.5.6）

十三、與住宅地下室相連通的地下汽車庫、半地下汽車庫，人員疏散可借用住宅部分的疏散樓梯；當(dāng)不能直接進入住宅部分的疏散樓梯間時，應(yīng)在汽車庫與住宅部分的疏散樓梯之間設(shè)置連通走道，走道應(yīng)采用防火隔墻分隔，汽車庫開向該走道的門均應(yīng)采用甲級防火門。（6.0.7）（圖示6.0.7）

第三章 耐火等級·防火分區(qū)和層數(shù)

一、民用建筑的耐火等級可分為一、二、三、四級，不同耐火等級建筑相應(yīng)構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》5.1的規(guī)定。其中，二級耐火等級的多層住宅建筑，當(dāng)采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土的樓板時，其耐火極限不應(yīng)低于0.75h。

二、不同耐火等級民用建筑的允許建筑層數(shù)，應(yīng)符合《建規(guī)》表5.3.1的規(guī)定。但當(dāng)住宅建筑構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能按《住宅建筑規(guī)范》9.2.1的規(guī)定執(zhí)行時，四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為3層，三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為9層，二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為18層。（9.2.2）

三、對于住宅建筑，一般每個住宅單元每層的建筑面積不會大于一個防火分區(qū)的允許建筑面積（具體面積參照《建規(guī)》5.3確定），當(dāng)超過時，仍需要按照《建規(guī)》要求劃分防火分區(qū)。塔式和通廊式住宅建筑，當(dāng)每層的建筑面積大于一個防火分區(qū)的允許建筑面積時，也需要按照《建規(guī)》要求劃分防火分區(qū)。

第四章 防火間距要求

一、住宅建筑屬于民用建筑，民用建筑與廠房、倉庫的防火間距，應(yīng)滿足《建規(guī)》3.4、3.5的相關(guān)要求。

二、民用建筑以及與其他民用建筑的防火間距要求，應(yīng)滿足《建規(guī)》5.2的相關(guān)要求。

三、除高層民用建筑外，數(shù)座一、二級耐火等級的住宅建筑，當(dāng)建筑物的占地面積總和不大于2500m2時，可成組布置，但組內(nèi)建筑物之間的間距不宜小于4m。組與組或組與相鄰建筑物的防火間距不應(yīng)小于《建規(guī)》第5.2.2條的規(guī)定。（5.2.4）

四、住宅建筑單元與單元之間的凹槽，門窗洞口的防火間距（L），一般不小于6m，如下圖所示：（當(dāng)不滿足要求時，可以采用乙級防火門窗）

第五章 安全疏散

一、住宅建筑的安全疏散，應(yīng)符合《建規(guī)》5.5第Ⅰ部分的規(guī)定。（5.5.1～5.5.7）。

二、住宅建筑安全出口的設(shè)置：

1、建筑內(nèi)的安全出口和疏散門應(yīng)分散布置，且建筑內(nèi)每個防火分區(qū)或一個防火分區(qū)的每個樓層、每個住宅單元每層相鄰兩個安全出口以及每個房間相鄰兩個疏散門最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5m。（5.5.2）

2、建筑高度不大于27m的建筑，當(dāng)每個單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一戶門至最近安全出口的距離大于15m時，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個；（5.5.25）

3、建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，當(dāng)每個單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一戶門至最近安全出口的距離大于10m時，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個；（5.5.25）

4、建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每個單元設(shè)置一座疏散樓梯時，疏散樓梯應(yīng)通至屋面，且單元之間的疏散樓梯應(yīng)能通過屋面連通，戶門應(yīng)采用乙級防火門。當(dāng)不能通至屋面或不能通過屋面連通時，應(yīng)設(shè)置2個安全出口。（5.5.26）

注：對于只有1個單元的住宅建筑，可將疏散樓梯僅通至屋頂。

5、建筑高度大于54m的建筑，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。

三、住宅建筑的疏散樓梯間形式：

住宅建筑的疏散樓梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（5.5.27）

1、建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞開樓梯間；與電梯井相鄰布置的疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間，當(dāng)戶門采用乙級防火門時，仍可采用敞開樓梯間。

2、建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑應(yīng)采用封閉樓梯間；當(dāng)戶門采用乙級防火門時，可采用敞開樓梯間。

3、建筑高度大于33m的住宅建筑應(yīng)采用防煙樓梯間。戶門不宜直接開向前室，確有困難時，每層開向同一前室的戶門不應(yīng)大于3樘且應(yīng)采用乙級防火門。

4、住宅建筑的地下部份，除住宅建筑套內(nèi)的自用樓梯外，地下或半地下建筑（室）的疏散樓梯間，應(yīng)符合《建規(guī)》6.4.4條的規(guī)定。

四、住宅建筑中，剪刀樓梯間的設(shè)置要求：住宅單元的疏散樓梯，當(dāng)分散設(shè)置確有困難且任一戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大于10m時，可采用剪刀樓梯間，但應(yīng)符合下列規(guī)定：（5.5.28）

1、應(yīng)采用防煙樓梯間。

2、梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的防火隔墻。

3、樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室的使用面積不應(yīng)小于6.0m2。

4、樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用；樓梯間的共用前室與消防電梯的前室合用時，合用前室的使用面積不應(yīng)小于12.0m2，且短邊不應(yīng)小于2.4m。

五、住宅建筑的安全疏散距離，應(yīng)符合《建規(guī)》5.5.29規(guī)定。

六、住宅建筑的戶門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總凈寬度應(yīng)經(jīng)計算確定，且戶門和安全出口的凈寬度不應(yīng)小于0.90m，疏散走道、疏散樓梯和首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)小于1.10m。建筑高度不大于18m的住宅中一邊設(shè)置欄桿的疏散樓梯，其凈寬度不應(yīng)小于1.0m。（5.5.30）

七、人員密集場所內(nèi)平時需要控制人員隨意出入的疏散門和設(shè)置門禁系統(tǒng)的住宅、宿舍、公寓建筑的外門，應(yīng)保證火災(zāi)時不需使用鑰匙等任何工具即能從內(nèi)部易于打開，并應(yīng)在顯著位置設(shè)置具有使用提示的標(biāo)識。（6.4.11）

第六章 避難層（間）及臨時避難場所

一、建筑高度大于100m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23條有關(guān)避難層的要求。（5.5.31）

二、建筑高度大于54m的住宅建筑，每戶應(yīng)有一間房間符合下列規(guī)定：（5.5.32）

1 應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開啟外窗；

2 內(nèi)、外墻體的耐火極限不應(yīng)低于1.00h，該房間的門宜采用乙級防火門，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h。

注：本房間為住宅每戶的臨時避難場所，并不屬于避難間的概念。

第七章 疏散樓梯間和疏散樓梯

住宅建筑的疏散樓梯間和疏散樓梯，應(yīng)滿足《建規(guī)》6.4要求，其中：

1、封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室內(nèi)禁止穿過或設(shè)置可燃氣體管道。敞開樓梯間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置可燃氣體管道，當(dāng)住宅建筑的敞開樓梯間內(nèi)確需設(shè)置可燃氣體管道和可燃氣體計量表時，應(yīng)采用金屬管和設(shè)置切斷氣源的閥門。（6.4.1）

2、防煙樓梯間前室的的使用面積：住宅建筑不應(yīng)小于4.5m2。（6.4.3）

3、除住宅建筑的樓梯間前室外，防煙樓梯間和前室內(nèi)的墻上不應(yīng)開設(shè)除疏散門和送風(fēng)口外的其他門、窗、洞口。（6.4.3）

注：對于住宅建筑，由于平面布置難以將電纜井和管道井的檢查門開設(shè)在其他位置時，可以設(shè)置在前室或合用前室內(nèi)，但檢查門應(yīng)采用丙級防火門。

4、上述內(nèi)容僅為個別條文示例，住宅建筑的疏散樓梯間和疏散樓梯，應(yīng)滿足《建規(guī)》6.4的相關(guān)要求。

第八章 建筑保溫和外墻裝飾

住宅建筑的建筑保溫和外墻裝飾，應(yīng)滿足《建規(guī)》6.7要求。

當(dāng)住宅建筑與其他使用功能建筑合建時，整體建筑的外保溫系統(tǒng)應(yīng)按照整體建筑的總高度確定，并應(yīng)符合公共建筑的相關(guān)要求。

第九章 消防電梯

一、下列建筑應(yīng)設(shè)置消防電梯：

1、建筑高度大于 33m 的住宅建筑；（7.3.1）

2、一類高層公共建筑和建筑高度大于 32m 的二類高層公共建筑、5 層及以上且總建筑面積大于 3000m2（包括設(shè)置在其他建筑內(nèi)五層及以上樓層）的老年人照料設(shè)施；（7.3.1）

3 設(shè)置消防電梯的建筑的地下或半地下室，埋深大于 10m 且總建筑面積大于3000m2的其他地下或半地下建筑（室）。（7.3.1）

4、除室內(nèi)無車道且無人員停留的機械式汽車庫外，建筑高度大于32m的汽車庫應(yīng)設(shè)置消防電梯。（6.0.4）

二、消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》7.3的有關(guān)規(guī)定。

三、住宅建筑的消防電梯可與其他普通客貨電梯共用前室，具體要求詳見：客貨電梯開向消防電梯前室-疑難解答及探討

第十章 消防車道和救援場地

一、高層民用建筑，超過3000個座位的體育館，超過2000個座位的會堂，占地面積大于3000m2的商店建筑、展覽建筑等單、多層公共建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有困難時，可沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；

對于高層住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層民用建筑，可沿建筑的一個長邊設(shè)置消防車道，但該長邊所在建筑立面應(yīng)為消防車登高操作面。（7.1.2）

二、高層建筑應(yīng)至少沿一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，該范圍內(nèi)的裙房進深不應(yīng)大于4m。

建筑高度不大于50m的建筑，連續(xù)布置消防車登高操作場地確有困難時，可間隔布置，但間隔距離不宜大于30m，且消防車登高操作場地的總長度仍應(yīng)符合上述規(guī)定。（7.2.1）

三、有關(guān)消防車道和救援場地的具體要求，詳見《建規(guī)》7.1、7.2，并可參照圖示執(zhí)行。圖示7.1、7.2

第十一章 消防設(shè)施要求

一、下列建筑或場所應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：（8.2.1）

1、高層公共建筑和建筑高度大于 21m 的住宅建筑；

注：建筑高度不大于 27m 的住宅建筑，設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)確有困難時，可只設(shè)置干式消防豎管和不帶消火栓箱的 DN65 的室內(nèi)消火栓。

2、高層住宅建筑的戶內(nèi)宜配置輕便消防水龍。（8.2.4）

二、下列建筑或場所應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)：

建筑高度大于100m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)，并宜采用自動噴水滅火系統(tǒng)。對于建筑高度大于 100m 的住宅建筑，需要在住宅建筑的公共部位、套內(nèi)各房間設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。（8.3.3）

三、下列建筑或場所應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：（8.4.2）

1、建筑高度大于100m的住宅建筑，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

2、建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，套內(nèi)宜設(shè)置火災(zāi)探測器。

3、建筑高度不大于54m的高層住宅建筑，其公共部位宜設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。當(dāng)設(shè)置需聯(lián)動控制的消防設(shè)施時，公共部位應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

4、高層住宅建筑的公共部位應(yīng)設(shè)置具有語音功能的火災(zāi)聲警報裝置或應(yīng)急廣播。

5、木結(jié)構(gòu)住宅建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)探測與報警裝置，一般采用家用火災(zāi)報警裝置（11.0.13）

四、建筑高度大于等于27m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置疏散照明，建筑高度大于54m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志。（10.3.1、10.3.5）

五、滅火器設(shè)置要求：

       高層住宅建筑的公共部位和公共建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置滅火器，其他住宅建筑的公共部位宜設(shè)置滅火器。（8.1.10）

       高級住宅應(yīng)按中危險級及以上等級配置滅火器，普通住宅可按輕危險級及以上等級配置滅火器。（附錄D）

六、以上系統(tǒng)的具體實施，應(yīng)滿足現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第十二章 內(nèi)部裝修

一、住宅建筑裝修設(shè)計，應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》要求，尚應(yīng)符合下列規(guī)定:（4.0.15）

1、不應(yīng)改動住宅內(nèi)部煙道、風(fēng)道。

2、廚房內(nèi)的固定櫥柜宜采用不低于B1級的裝修材料。

3、衛(wèi)生間頂棚宜采用A級裝修材料。

4、陽臺裝修宜采用不低于B1級的裝修材料。

二、單層、多層住宅建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應(yīng)低于下表規(guī)定。（5.1.1）