石崢嶸：商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，當(dāng)網(wǎng)點與住宅部分并列布局時，應(yīng)與住宅建筑的樓層及層高相對應(yīng)。

個別項目中，采用三層住宅和二層網(wǎng)點并列布置的方式（示例5、示例6），以此提高網(wǎng)點層高，可能為日后搭建夾層埋下隱患，不應(yīng)許可！

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點容易轉(zhuǎn)換為“三合一”場所（文末附“三合一”場所講解），且往往缺乏監(jiān)管、消防設(shè)施薄弱，具備更大的火災(zāi)危險：

1、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的消防設(shè)施通常較為薄弱：帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅按住宅建筑定性，通常不會配置自動噴水和火災(zāi)報警等消防設(shè)施，甚至連基本的消火栓設(shè)施也要比樓上的住宅從寬（需要2股水柱保護(hù)的住宅，網(wǎng)點部分只需要1股水柱保護(hù)），一旦發(fā)生火災(zāi)，可能造成更嚴(yán)重的后果。

2、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點往往缺乏監(jiān)管：由于網(wǎng)點每單元面積不超300m2，用戶的二次裝修通常不需要履行報審及驗收程序，是防火監(jiān)督檢查的空白點。同時，很多小區(qū)物業(yè)運維艱難，電梯等基本生活設(shè)施都難以保證，根本無暇顧及網(wǎng)點設(shè)施。

3、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點改造的隱蔽性強(qiáng)，日常檢查難以發(fā)現(xiàn)。在某項目的二次裝修設(shè)計中，將吊頂夾層改造為儲藏間，采用活動扣板和伸縮梯進(jìn)出，具備極大的隱蔽性，同時也加大了火災(zāi)隱患和疏散風(fēng)險。

注：綜合多個項目的防火監(jiān)督檢查及二次裝修方案反饋的情況，特撰此文，期待重視！

詳解如下：

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，是設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。

針對目前爭議較多的問題，分解如下：

一、網(wǎng)點僅能設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，常見的布局方案如下：

二、爭議探討：商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點與住宅建筑并列布局，網(wǎng)點樓層是否可以不和住宅樓層對應(yīng)？

設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑，其防火設(shè)計按住宅建筑定性，須嚴(yán)格控制網(wǎng)點規(guī)模，不應(yīng)采取變相擴(kuò)大的措施。

設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑，其建筑防火按住宅建筑定性，按規(guī)范定義，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，因此應(yīng)以住宅建筑的樓層為依據(jù)，樓層及層高應(yīng)與住宅建筑對應(yīng)（示例3、示例4），個別項目中，網(wǎng)點和住宅采用不同的層高，變相放大網(wǎng)點規(guī)模，可能會預(yù)留非法改造空間，不應(yīng)許可（示例5、示例6）！  

示例5、示例6中，采用三層住宅（甚至四層）和二層網(wǎng)點并列布置的方式，以此提高網(wǎng)點層高，可能為日后搭建夾層埋下隱患，不應(yīng)許可！

需要說明的是，對于住宅和網(wǎng)點上下布局的情況（示例1、示例2）或住宅樓層及層高與網(wǎng)點對應(yīng)的情況（示例3、示例4），增加網(wǎng)點層高會同步加大整體建筑高度，與示例5、示例6有重要區(qū)別！

注：綜合多個項目的防火監(jiān)督檢查及二次裝修方案反饋的情況，特撰此文，期待重視！

本文觀點，僅供參考！

引伸閱讀：

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點-消防疑難解答及探討！

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商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點-相鄰單元門窗洞口是否需要防火分隔措施？

“三合一”場所概述：

住宿與生產(chǎn)儲存經(jīng)營合用場所（俗稱“三合一”），是住宿與生產(chǎn)儲存經(jīng)營等一種或幾種用途混合設(shè)置在同一連通空間內(nèi)的場所。即在既有廠房、倉庫、商場中設(shè)置員工宿舍，或是在居住等民用建筑中從事生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營等活動，而住宿部分與其它部分又未按規(guī)定采取必要的防火分隔和設(shè)置消防設(shè)施，使得這類建筑的消防安全條件與建筑使用性質(zhì)不相適應(yīng)，具有較高的火災(zāi)危險性，是小火亡人的重災(zāi)區(qū)！

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點缺乏監(jiān)管，容易通過增設(shè)夾層、隔間等方式變?yōu)椤叭弦弧眻鏊?/span>有關(guān)“三合一”場所的更多知識，參見：住宿與生產(chǎn)儲存經(jīng)營合用（“三合一”場所）-消防安全技術(shù)要求！