一、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定義？

       商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，是設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個(gè)分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。（2.1.4）

本條要求的“建筑面積”，是指設(shè)置在住宅建筑首層或一層及二層，且相互完全分隔后的每個(gè)小型商業(yè)用房的總建筑面積。比如，一個(gè)上、下兩層室內(nèi)直接相通的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，該“建筑面積”為該商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)一層和二層商業(yè)用房的建筑面積之和。

二、住宅建筑下部設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，住宅建筑與其他使用功能的建筑合建，怎樣定性？

1、住宅與其他使用功能建筑合建，通常存在以下四種情況：

A、帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑；

B、除商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)外，住宅建筑與其他使用功能的建筑合建的建筑；

C、住宅建筑與汽車庫合建的建筑；

D、住宅建筑與其他使用功能的建筑合建，同時(shí)和汽車庫合建的建筑。

住宅建筑和這些功能部分組合在同一座建筑內(nèi)時(shí)，需在水平與豎向采取防火分隔措施互相分隔，并使各自的疏散設(shè)施相互獨(dú)立，互不連通，具體要求，參專題講解：住宅與其他使用功能建筑合建-建筑防火及消防設(shè)施要求！

2、住宅建筑的下部設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，該建筑仍為住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，住宅部分的設(shè)計(jì)要求要根據(jù)該建筑的總高度來確定。

三、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)允許作為哪些功能用途？可否作為培訓(xùn).咨詢.辦公.物業(yè).棋牌.娛樂.歌廳.酒吧等其他功能？

根據(jù)規(guī)范要求，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)包括百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店、洗衣店、藥店、洗車店、餐飲店等小型營業(yè)性用房。

關(guān)于是否可以作為規(guī)范所述范圍以外的其他功能，我們通常依據(jù)四個(gè)原則:

1、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)屬于小區(qū)或住宅的便民設(shè)施，主要服務(wù)對象應(yīng)為所屬小區(qū)或住宅建筑的業(yè)主。

2、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、隔墻等不允許改變，嚴(yán)禁搭建閣樓、打通相鄰單元隔墻等行為。

3、與許可的功能范圍相近或類似。

4、火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)等級相當(dāng)（或更低）。

以此為原則，可初步判斷以上功能是否可行：

1、培訓(xùn).咨詢等，具備對外營業(yè)性質(zhì)，同時(shí)可能附帶辦公功能，風(fēng)險(xiǎn)等級不會高于百貨店等功能建筑，應(yīng)予許可。

2、辦公及物業(yè)管理等，通常不具備營業(yè)性質(zhì)，風(fēng)險(xiǎn)等級較百貨等相對更低，應(yīng)予許可。

3、棋牌、酒吧、歌廳等，屬于娛樂功能，功能定性與普通的商業(yè)服務(wù)小店有別，除小區(qū)自有棋牌室(非對外營業(yè))外，酒吧、歌廳等均不應(yīng)設(shè)置在商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)。

具體處置原則及要求，參專題：商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)-用作其他功能的處置原則！

四、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的每個(gè)分隔單元之間、以及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)與住宅建筑部分之間（比如與住宅的疏散樓梯間或首層門廳等），是否可以開設(shè)甲級防火門或防火卷簾連通？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)中每個(gè)分隔單元之間、以及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)與住宅建筑部分之間（包括與住宅的疏散樓梯間或首層門廳等），應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻和1.50h的不燃性樓板完全分隔。不能開設(shè)甲級防火門或防火卷簾。

五、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的分隔單元，當(dāng)設(shè)置直通室外的封閉樓梯間時(shí)，二層的疏散距離可否只計(jì)算室內(nèi)任意一點(diǎn)到封閉樓梯間的距離？

由《建規(guī)》5.4.11可知，此問題的關(guān)鍵在于“封閉樓梯間是否屬于直通室外的出口”。從《建規(guī)》3.7.3、3.8.3、5.5.9、6.4.14等條文可知，封閉樓梯間的入口，屬于安全出口，可以視為“直通室外的出口”。

依此，二層的疏散距離可以只計(jì)算室內(nèi)任意一點(diǎn)到封閉樓梯間的距離。   

六、住宅建筑的下部設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，該建筑仍為住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。躍層式住宅戶內(nèi)的小樓梯沒有最小凈寬度要求，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的室內(nèi)疏散樓梯，是否有凈寬度要求？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑防火及消防設(shè)施要求，依據(jù)住宅建筑定性來進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，但是，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)畢竟屬于公共活動場所，其建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級、以及安全疏散等等，仍應(yīng)區(qū)別對待。

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)室內(nèi)疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于1.1m。

七、住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪，可否視為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)？

住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪，只要符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)范要求，仍可視為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

但是，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的主要服務(wù)對象應(yīng)為所屬小區(qū)或住宅建筑業(yè)主，還是有別于常規(guī)的商業(yè)建筑，應(yīng)適當(dāng)控制延伸部分的規(guī)模和長度，具體可依各地方規(guī)定。

八、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑面積超過3000平方米，要不要設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)？

設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。因此，建筑高度不大于100m的住宅建筑，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不需要設(shè)置自動滅火系統(tǒng)，無須參照《建規(guī)》8.3.4.2的商店面積要求設(shè)置自動滅火系統(tǒng)。

同理，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置，也應(yīng)按照住宅建筑定性來進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，具體設(shè)置要求參《建規(guī)》8.4.2，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)可視為住宅建筑的“公共部分”。

需要說明的是，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)畢竟屬于公共活動場所，即使規(guī)范不要求設(shè)置的情況，也應(yīng)鼓勵參照《建規(guī)》8.3.4.2和8.4.1.3的商店要求設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。 尤其是對于地下車庫或其他公共部分設(shè)置有自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，具備一定規(guī)模的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（可參商店建筑要求），宜同步設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)或火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。

九、公共建筑內(nèi)建筑面積大于100m2且經(jīng)常有人停留的地上房間，應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施，大于100m2的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是否設(shè)置排煙設(shè)施？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)按住宅建筑定性，可不按公共建筑處置，但是，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)畢竟屬于公共活動場所，而且人員相對密集。因此，仍建議適當(dāng)考慮排煙設(shè)施，可利用外窗進(jìn)行自然排煙，設(shè)計(jì)外窗時(shí)，宜滿足自然排煙窗要求。

十、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的兩個(gè)相鄰分隔單元，可不可以合并？或者在這兩個(gè)單元增加自動滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行合并？

通常情況下，兩個(gè)分隔單元合并后，合并后的單元面積會超出規(guī)范要求，本建筑不再屬于帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，應(yīng)按住宅建筑與其他使用功能的建筑合建定性，涉及的問題很多，僅僅增設(shè)自動滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)不能解決問題。 

因此，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的兩個(gè)相鄰分隔單元，不可以合并。

注：如兩個(gè)相鄰單元合并后仍能滿足商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要求，在履行相關(guān)變更手續(xù)，獲得許可后可以合并！

十一、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的相鄰單元，門窗洞口是否需要防火分隔措施？

雖然規(guī)范沒有明確規(guī)定，但是，作為有嚴(yán)格防火分隔要求的不同單元，相鄰單元間的門窗洞口應(yīng)采取一定的防火分隔措施，同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)日常安全管理，不應(yīng)將貨品擺放至門店外，防止貨品連成一片的情況發(fā)生。

具體的防火分隔措施，建議參照《建規(guī)》6.2.5：住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應(yīng)小于1.0m；小于1.0m時(shí)，應(yīng)在開口之間設(shè)置突出外墻不小于0.6m的隔板。

圖示1：不同單元兩兩之間的洞口沒有采取防火分隔措施，相鄰店鋪幾乎連成一片，不許可：

（圖示1）

圖示2：參照《建規(guī)》6.2.5：住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應(yīng)小于1.0m（小于1.0m時(shí)，應(yīng)在開口之間設(shè)置突出外墻不小于0.6m的隔板）。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)日常安全管理，不應(yīng)將貨品擺放至門店外，防止貨品連成一片的情況發(fā)生。 

（圖示2）

十二、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的外墻，是否應(yīng)設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口？

設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，按規(guī)范要求，住宅建筑不需要設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口（消防救援口）。

但是，規(guī)范不要求住宅建筑設(shè)置救援口，是考慮了住宅建筑的窗戶可作為救援口等因素，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的實(shí)際功能與公共建筑相同，因此仍建議設(shè)置消防救援口，尤其是網(wǎng)點(diǎn)的第二層，更應(yīng)設(shè)置消防救援口。 

實(shí)際應(yīng)用中，滿足以下條件的網(wǎng)點(diǎn)門、窗，可以作為消防救援口：

1、可破拆；

2、破拆后的窗口的凈高度和凈寬度均不應(yīng)小于1.0m，下沿距室內(nèi)地面不宜大于1.2m。

十三、有觀點(diǎn)認(rèn)為：根據(jù)2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》4.0.5要求，當(dāng)兩層的高度達(dá)到7.5米時(shí)，就需要按三層計(jì)算，將不再屬于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，那么，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是否需要控制兩層的高度小于7.5米？      

與建筑防火相關(guān)的建筑層數(shù)計(jì)算方法，應(yīng)以現(xiàn)行的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》為依據(jù)，尤其是涉及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容，均應(yīng)以該規(guī)范為依據(jù)。因此，《建規(guī)》中的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)只需要考慮自然層數(shù)，以下觀點(diǎn)供參考：

1、2014版《建規(guī)》新增了建筑層數(shù)的規(guī)定（附錄A：建筑高度和建筑層數(shù)的計(jì)算方法），明確“建筑層數(shù)應(yīng)按建筑的自然層數(shù)計(jì)算”。本規(guī)定適應(yīng)的建筑當(dāng)然包括住宅建筑，至少凡《建規(guī)》中涉及到建筑層數(shù)的要求，如無特殊說明，均應(yīng)以此為依據(jù)。另外，按新法優(yōu)于舊法的原則，有矛盾的地方應(yīng)以新規(guī)范為準(zhǔn)。

2、“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”屬于《建規(guī)》的概念，當(dāng)然應(yīng)以《建規(guī)》條文為準(zhǔn)，如需要適應(yīng)其他規(guī)范，一定會進(jìn)行備注說明（比如《建規(guī)》5.1.2的備注2）。

3、《建規(guī)》已限定商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)每單元的建筑面積、安全出口和安全疏散距離等要素，規(guī)模有限，再設(shè)定層高要求，無實(shí)質(zhì)意義。

需要說明的是，限制商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的層高，可以有效防止搭建夾層等問題，對于地方有特殊規(guī)定的，應(yīng)予支持！

參專題：規(guī)范爭議-住宅建筑是否需要“層數(shù)折算”！

十四、符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要求的商店建筑（上面沒有住宅），是否可以套用《建規(guī)》中關(guān)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的要求？

一方面，這類商店的上部沒有住宅，并不符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定義（《建規(guī)》2.1.4）。

另一方面，雖然這類獨(dú)立建造的建筑，其火災(zāi)危險(xiǎn)性不會高于上面帶住宅的情況，且更有利于滅火救援。但是，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)屬于小區(qū)或住宅的便民設(shè)施，有明確的經(jīng)營范圍要求，主要服務(wù)對象應(yīng)為所屬小區(qū)或住宅建筑業(yè)主。實(shí)際應(yīng)用中，獨(dú)立建造的類似建筑，經(jīng)營范圍不好管控，也普遍存在相鄰店鋪打通的情況。

因此，這類場所應(yīng)按公共建筑的商業(yè)場所來考慮。

十五、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)每個(gè)分隔單元內(nèi)疏散距離的控制原則？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)每個(gè)分隔單元內(nèi)的任一點(diǎn)至最近直通室外的出口的直線距離不應(yīng)大于《建規(guī)》表5.5.17中有關(guān)多層其他建筑位于袋形走道兩側(cè)或盡端的疏散門至最近安全出口的最大直線距離。

注：室內(nèi)樓梯的距離可按其水平投影長度的1.50倍計(jì)算。

十六、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是否可以通過疏散走道進(jìn)行疏散？怎樣控制疏散距離？

1、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的首層疏散門應(yīng)直通室外，不應(yīng)通過疏散走道進(jìn)行疏散。

2、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的二層，可通過直通疏散走道的疏散門進(jìn)行疏散，應(yīng)滿足以下要求：

a、疏散走道隔墻的耐火極限應(yīng)≥1.00h；

b、疏散走道的兩端均應(yīng)設(shè)置安全出口；

c、疏散走道與住宅部分之間不得有連通，且應(yīng)滿足商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)與住宅建筑的防火分隔要求。

d、二層房間內(nèi)任一點(diǎn)至最近疏散門的直線距離不應(yīng)大于《建規(guī)》表5.5.17中有關(guān)多層其他建筑位于袋形走道兩側(cè)或盡端的疏散門至最近安全出口的最大直線距離。

e、直通疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的直線距離不應(yīng)大于《建規(guī)》 5.5.17的規(guī)定。

注：觀點(diǎn)供參考！

十七、設(shè)置有消防電梯的住宅，電梯是否要在商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)停靠？

設(shè)置消防電梯的目的，是節(jié)省消防員的體力，使消防員能快速接近著火區(qū)域。根據(jù)在正常情況下對消防員的測試結(jié)果，消防員從樓梯攀登的有利登高高度一般不大于23m，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)僅為單層或二層，沒必要通過消防電梯進(jìn)行救援，不需要設(shè)置消防電梯。

而且，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的各商鋪完全分隔，通常情況下也無法通過消防電梯到達(dá)每一個(gè)商鋪，對于設(shè)置消防電梯的住宅，消防電梯不需要在商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?？俊?/span>

參專題：消防電梯(消防電梯前室)，25問！

十八、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，是否參照住宅部分執(zhí)行？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)質(zhì)上屬于公共活動場所，其內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，應(yīng)參照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-2017）單、多層建筑的各功能場所執(zhí)行。

十九、關(guān)于室內(nèi)消火栓的布置，對于應(yīng)滿足室內(nèi)同一平面有2支消防水槍的2股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到任何部位的住宅，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的室內(nèi)消火栓，是否僅需要滿足一股充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)位于住宅建筑的一、二層，可更多依靠外部救援，室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)至少滿足一股充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位，并宜設(shè)置在戶門附近。另外，對于建筑面積大于200㎡的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，還應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。

注：建筑面積大于200㎡的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，是指每網(wǎng)點(diǎn)單元的建筑面積，對于兩層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，應(yīng)按兩層計(jì)算。

二十、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、步行街等各類臨街鋪面，可能沒有走道、前室等用于設(shè)置室內(nèi)消火栓的位置，可否設(shè)置在鋪面內(nèi)？

對于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、步行街等各類臨街鋪面，可能沒有走道、前室等用于設(shè)置室內(nèi)消火栓的位置，有些項(xiàng)目將消火栓設(shè)計(jì)在鋪面內(nèi)，不應(yīng)許可！

具體要求及處置措施，參專題：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、步行街等臨街鋪面-室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)誤區(qū)！

二十一、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)與住宅部分并列布局時(shí)，是否需要與住宅建筑的樓層及層高相對應(yīng)？

按規(guī)范定義：商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層。因此，當(dāng)網(wǎng)點(diǎn)與住宅部分并列布局時(shí)，應(yīng)與住宅建筑的樓層及層高相對應(yīng)。

以下圖示中，網(wǎng)點(diǎn)和住宅采用不同的層高，放大了網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模，可能會預(yù)留非法改造空間，不應(yīng)許可！

詳細(xì)解說，參專題：明"網(wǎng)點(diǎn)與住宅樓層關(guān)系"之重，避"埋伏設(shè)計(jì)"之嫌！

申明：建筑千差萬別，規(guī)范不可能詳盡所有可能，本人已發(fā)近千專題和視頻，期待用一種相對合理的思路來解決普遍性問題，歡迎留言！