石崢嶸：對于一些單多層的劇場、體育館、會場等建筑，當與其他建筑合建時，怎樣規(guī)避高層建筑定性，是困擾許多人的問題，本文提供三種方案，以供參考！

參考專題：建筑高度·防火定性-43問！

根據(jù)建筑高度的確定原則，同一座建筑有多種形式的屋面或不同高度的建筑部分時，建筑高度應分別計算，取其中最大值。依此原則，當超過24m單多層建筑和其他單多層建筑合建，或單多層建筑和高層建筑合建時，均應定性為高層建筑，建筑防火要求提高，尤其在防火分區(qū)面積等方面受到較大限制，滿足不了一些大空間場所要求（比如劇場、體育館、會場等），造成一定困惑。

根據(jù)規(guī)范要求，本文提出三種解決方案，以供參考：

方案一：作為單層公共建筑的附屬用房。

一、根據(jù)《建規(guī)》要求，對于建筑高度大于24m的單層公共建筑，可以設置自用的多層附屬用房，當附屬用房建筑高度不超24m時，整體仍可按單、多層建筑定性，這種方式有兩個條件：

1、附屬用房應屬于本單層公共建筑自用的內部用房。

2、附屬用房的建筑高度不能超24m。

示例：某體育館建筑主體為單層，建筑高度30.6m，座位區(qū)下部設置4層輔助用房，第四層頂板標高22.7m，該體育館可不按高層建筑進行防火設計，參《建規(guī)》圖示5.1.1圖示9。

二、實際應用中，對于單多層建筑與其他建筑合建的情況，可能存在兩種情況，導致單多層建筑需要按高層建筑定性：

1、有些建筑高度大于24m的單層建筑，配套用房需用于對外辦公和接待，甚至還會配套其他功能，原則上，這種情形并不屬于自用的內部用房，整體應按高層建筑設計。

2、單多層建筑可能和高層建筑合建，這時，不管單多層建筑的高度如何，都需要按高層建筑定性。

以上兩種情況，均不適應方案一，需要采取方案二、三的方式。

方案二：兩棟不同建筑貼鄰建造

對于單多層建筑與其他建筑左右貼鄰建造的情形，可作為兩棟不同的建筑處置，當滿足建規(guī)5.2等防火間距不限的條件時，可作為兩棟不同的建筑貼鄰建造。參見《建規(guī)》5.2.2 圖示3、圖示4、圖示5。

方案三：參考臺階式地坪的相關要求處置

方案二是兩棟建筑貼鄰建造，彼此之間不能連通，不能開設門窗洞口，使用不便。

本文認為，特殊情況下，可將建筑所在地坪視為兩側高差為0的臺階式地坪，參《建規(guī)》附錄A.0.1-4處置，具體要求如下：

1、單多層公共建筑與配套多層建筑之間用防火墻分隔；

2、各自設置符合規(guī)范規(guī)定的安全出口；

3、沿建筑的兩個長邊設置貫通式或盡頭式消防車道；

對于單多層公共建筑和其他公共建筑合建的情況，當滿足以上3項條件時（圖示2），即可分別計算各自的建筑高度，即使合建的公共建筑屬于高層建筑，單多層建筑仍可參單多層建筑的防火要求處置，規(guī)避高層建筑要求。注：觀點僅供參考！