石崢嶸：售樓部、樣板房，消防往往被忽略，且存在較大的誤區(qū)！

售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤）直接進(jìn)行買賣和提供服務(wù)供給的公共建筑，屬于公眾聚集場所和人員密集場所！

售樓部存在較大的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，2012年的某售樓部火災(zāi)，造成12人遇難23人受傷，2017年的某售樓部火災(zāi)，造成2人遇難3人受傷。

要解決售樓部的消防問題，除加強(qiáng)監(jiān)督外，政策層面也應(yīng)予以支持！

樣板房主要用于展示商品房的裝修效果實(shí)景，可視為包裝待售的商品房。

樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應(yīng)和售樓部同屬商店建筑類別。

對于一些不具備建筑防火和消防設(shè)施要求的售樓部，應(yīng)控制規(guī)模，以滿足相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)要求！

分解如下：

第一章 基本概念·定性及現(xiàn)狀

一、售樓部：

1、售樓部概念：

售樓部是指銷售樓盤的場所，通常包括樓盤形象展示、接待、業(yè)務(wù)洽談以及相關(guān)的配套辦公用房等。

2、售樓部定性：

售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤）直接進(jìn)行買賣和提供服務(wù)供給的公共建筑，屬于公眾聚集場所和人員密集場所，主要適應(yīng)規(guī)范為《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

售樓部附屬的辦公等配套設(shè)施及功能部分，不影響商店建筑的定性。

3、售樓部消防往往被忽略：

通常情況下，售樓部在銷售完成后轉(zhuǎn)化為其他功能建筑，人們往往當(dāng)成臨時(shí)建筑處置，這是售樓部消防得不到重視的一個(gè)重要原因！

另一方面，售樓部投運(yùn)時(shí)，往往沒有完善的手續(xù)，無法單獨(dú)辦理售樓部的消防手續(xù)，成為空白地帶，這也是售樓部消防得不到重視的原因。因此，要解決售樓部的消防問題，政策層面也應(yīng)予以支持！

二、樣板房：

1、樣板房概念：

樣板房主要用于展示商品房的裝修效果實(shí)景，可視為包裝待售的商品房。

2、樣板房定性：

樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應(yīng)和售樓部一樣按商店建筑定性，應(yīng)按商店建筑的相關(guān)要求配套建筑防火和消防設(shè)施。

3、樣板房的設(shè)置要求：

樣板房應(yīng)視為實(shí)際投入使用的建筑，參觀人員流動大，不應(yīng)設(shè)置在施工區(qū)域，更不應(yīng)直接設(shè)置在尚未通過驗(yàn)收的在建建筑內(nèi)，以防安全事故發(fā)生。

樣板房可以獨(dú)立建造或附建在售樓部，不應(yīng)設(shè)置于在建建筑內(nèi)。

4、關(guān)于樣板房的建筑防火及消防設(shè)施，參照本文關(guān)于售樓部的要求執(zhí)行，不再另述！

第二章 火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)

一、售樓部具備較大的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，也曾多次發(fā)生火災(zāi)事故，應(yīng)予足夠重視，其建筑防火及消防設(shè)施要求，必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求處置！

注：2012年的某售樓部火災(zāi)，造成12人遇難23人受傷，2017年的某售樓部火災(zāi)，造成2人遇難3人受傷。

二、售樓部的主要火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)：

1、售樓部裝修豪華，可能采用大量可燃易燃材料，存在較大的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

2、售樓部注重?zé)艄庋b飾效果，存在大量電氣線路，有一定的電氣火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

3、售樓部的沙盤可能由易燃材料制作，內(nèi)置較多電氣線路，存在較大火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

4、售樓部人員密集，尤其是開辦活動時(shí)，可能出現(xiàn)人員高度集中的情況。

第三章 基本原則

一、售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤）直接進(jìn)行買賣和提供服務(wù)供給的公共建筑，主要適應(yīng)規(guī)范為《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

二、售樓部附屬的辦公等配套設(shè)施及功能部分，不影響商店建筑的定性。

三、售樓部屬于公眾聚集場所和人員密集場所，相關(guān)概念及區(qū)別應(yīng)用，詳見專題分解：區(qū)別及概念-人員密集場所?公眾聚集場所?公共娛樂場所?歌舞娛樂放映游藝場所！

四、附屬在其他建筑中的售樓部，涉及總建筑面積和總建筑體積時(shí)，應(yīng)包括整棟建筑。

五、設(shè)置在高層建筑中的售樓部，按高層商店建筑的相關(guān)要求處置。

六、售樓部的售樓大廳，可按商店建筑營業(yè)廳的相關(guān)要求處理。

七、樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應(yīng)按商店建筑定性，應(yīng)按商店建筑的相關(guān)要求配套建筑防火和消防設(shè)施。

八、樣板房可以獨(dú)立建造或附建在售樓部，不應(yīng)設(shè)置于在建建筑內(nèi)。關(guān)于樣板房的建筑防火及消防設(shè)施，參照本文關(guān)于售樓部的要求執(zhí)行，不再另述！

第四章 建筑防火及消防設(shè)施要求

售樓部屬于商店建筑，有其特定的功能需求，其建筑防火要求及消防設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》以及相關(guān)的系統(tǒng)類技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，詳見專題：商店建筑-建筑防火及消防設(shè)施要求！

本文針對售樓部的實(shí)際情況，將主要要求整理如下：

一、商店建筑的規(guī)模應(yīng)按單項(xiàng)建筑內(nèi)的商店總建筑面積進(jìn)行劃分，可分為小型、中型和大型商店建筑，并應(yīng)符合下表規(guī)定：（1.0.4）

二、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，滅火救援設(shè)施應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第7章確定。其中，占地面積大于3000m2的單、多層商店建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，確有困難時(shí)，可沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道。（7.1.2）、

三、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，不同耐火等級建筑的允許建筑高度或?qū)訑?shù)，應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.3章確定：

1、商店建筑采用三級耐火等級時(shí)，不應(yīng)超過2層；采用四級耐火等級時(shí)，應(yīng)為單層。營業(yè)廳、展覽廳設(shè)置在三級耐火等級的建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)布置在首層或二層；設(shè)置在四級耐火等級的建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)布置在首層。（5.4.3）

2、營業(yè)廳、展覽廳不應(yīng)設(shè)置在地下三層及以下樓層。（5.4.3）

3、商店建筑采用木結(jié)構(gòu)建筑時(shí)，應(yīng)采用單層木結(jié)構(gòu)建筑。（11.0.4）

四、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，不同耐火等級建筑的防火分區(qū)最大允許建筑面積，應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.3章確定。

五、多層商店建筑的疏散樓梯，除與敞開式外廊直接相連的樓梯間外，均應(yīng)采用封閉樓梯間（5.5.13），高層商店建筑的疏散樓梯，應(yīng)按《建規(guī)》5.5.12的相關(guān)要求確定。

六、售樓部的安全疏散距離應(yīng)符合《建規(guī)》5.5.17規(guī)定，其中，展覽廳、多功能廳、營業(yè)廳等場所的安全疏散距離，可采取大房間短走道或小房間長走道的控制方式，詳見專題分解：安全疏散-大房間短走道&小房間長走道，區(qū)別及應(yīng)用！

七、營業(yè)廳的疏散門不應(yīng)設(shè)置門檻，其凈寬度不應(yīng)小于1.40m，且緊靠門口內(nèi)外各1.40m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置踏步。人員密集的公共場所的的室外疏散通道的凈寬度不應(yīng)小于3.00m，并應(yīng)直接通向?qū)挸ǖ貛А＃?/span>5.5.19）

八、商店的疏散人數(shù)應(yīng)按每層營業(yè)廳的建筑面積乘以表5.5.21-2規(guī)定的人員密度計(jì)算。

九、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：

1、高層商店建筑、建筑高度大于15m或體積大于5000m3的單、多層商店建筑，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。（8.2.1）

2、人員密集的公共建筑、建筑面積大于200m2 的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。（8.2.4）

十、自動滅火系統(tǒng)：

1、單、多層商店建筑中，總建筑面積大于500m2 的地下或半地下商店，以及任一層建筑面積大于1500m2 或總建筑面積大于3000m2 的商店，應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)。（8.3.4）

2、高層商店建筑應(yīng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)。（8.3.3）

十一、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)：

1、任一層建筑面積大于1500m2或總建筑面積大于3000m2的商店建筑，總建筑面積大于500m2的地下或半地下商店應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。（8.4.1）

2、設(shè)置機(jī)械排煙、防煙系統(tǒng)、雨淋或預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)、固定消防水炮滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等需與火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)鎖動作的場所或部位，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。（8.4.1）

十二、防煙排煙系統(tǒng)：

商店建筑屬于公共建筑，應(yīng)按《建規(guī)》8.5有關(guān)公共建筑的要求設(shè)置防煙和排煙設(shè)施，具體設(shè)置要求應(yīng)依《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

十三、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)：

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，其消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》10.3章要求以及《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求設(shè)置。其中：

1、建筑面積大于200m2的營業(yè)廳等人員密集的場所應(yīng)設(shè)置疏散照明系統(tǒng)。(10.3.1)

2、總建筑面積大于5000m2的地上商店、總建筑面積大于500m2的地下或半地下商店，應(yīng)在疏散走道和主要疏散路徑的地面上增設(shè)能保持視覺連續(xù)的燈光疏散指示標(biāo)志或蓄光疏散指示標(biāo)志。（10.3.6）

十四、滅火器：

商店建筑應(yīng)設(shè)置滅火器（8.1.10），其中：

1、百貨樓、超市、綜合商場的庫房、鋪面等，可按中危險(xiǎn)級及以上等級配置滅火器。（附錄D）

2、滅火器的具體設(shè)置要求，應(yīng)依據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》確定。

十五、消防電源及其配電

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，消防電源及其配電應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》10.1章確定，其中：

任一層建筑面積大于3000m2的商店建筑，以及室外消防用水量大于25L/s的其他公共建筑，消防用電應(yīng)按二級負(fù)荷供電。（10.1.2）

十六、內(nèi)部裝修：

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，建筑內(nèi)部裝修應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，其中：

1、商店?duì)I業(yè)廳的吊頂和所有裝修飾面，應(yīng)采用不燃材料或難燃材料，并應(yīng)符合建筑物耐火等級要求和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定。（5.1.5）

2、商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應(yīng)低于下列規(guī)定：

2.1、單層、多層商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應(yīng)低于《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》表5.1.1的規(guī)定。

2.2、高層商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應(yīng)低于《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》表5.2.1的規(guī)定。

2.3、地下商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應(yīng)低于《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》表5.3.1的規(guī)定。

第五章 申明

本文所述，僅為與售樓部特定功能和規(guī)模相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，實(shí)際應(yīng)用中，各項(xiàng)具體要求，應(yīng)結(jié)合相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

更多詳細(xì)要求，請參考專題：商店建筑-建筑防火及消防設(shè)施要求！