石崢嶸：從消防的角度，將住宅改造為旅館，通常沒(méi)有可能性！

回避不是辦法，既然堵不住，不如疏！

近年來(lái)，民俗成為時(shí)髦的旅游概念，家庭旅館遍地開(kāi)花！

然而，談及消防，卻有忌諱莫深之勢(shì)！

原則上，民宿和家庭旅館均屬于旅館建筑，從消防角度，住宅改造為旅館通常沒(méi)有可能性！面對(duì)難以禁止卻又無(wú)法實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，如采取無(wú)視的態(tài)度，則可能醞釀更大風(fēng)險(xiǎn)！

堵不住，不如疏！

實(shí)際上，丟開(kāi)原則性不談，住宅改造為旅館，大部分消防問(wèn)題是可以解決的，且成本不高！

注：本文所述，不包括《農(nóng)家樂(lè)（民宿）建筑防火導(dǎo)則》（試行）中的農(nóng)家樂(lè)（民宿）建筑，這類建筑是指位于鎮(zhèn)（不包括城關(guān)鎮(zhèn)）、鄉(xiāng)、村莊的，利用村民自建住宅進(jìn)行改造的，為消費(fèi)者提供住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)、小型零售等服務(wù)的場(chǎng)所。這類場(chǎng)所依《農(nóng)家樂(lè)（民宿）建筑防火導(dǎo)則》（試行）的相關(guān)要求執(zhí)行！

詳述如下：

第一章 基本概念

一、民宿：

民宿是指將閑置的住房作為對(duì)外營(yíng)業(yè)的旅店，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化和生活方式的小型住宿設(shè)施。有別于傳統(tǒng)的旅館，民宿可能不會(huì)采用奢華設(shè)施，也可能不配置專業(yè)服務(wù)人員，房屋主人往往親自參予接待，讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情。

民俗已成為時(shí)髦的旅游概念，對(duì)于風(fēng)土人情比較有特色的區(qū)域，民宿是非常有效的補(bǔ)充！

二、家庭旅館：

近年來(lái)，家庭旅館遍地開(kāi)花！

家庭旅館通常是利用住宅作為旅館的情況，可以有效緩解旅游業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域的旅館資源短缺的問(wèn)題。

三、存在意義：

對(duì)于熱點(diǎn)旅游地區(qū)，民宿和家庭旅館可以有效緩解旅館資源短缺的問(wèn)題，也可以讓客人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情！

民宿和家庭旅館利用閑置資源，可一定程度解決就業(yè)問(wèn)題。

第二章 基本原則

一、民宿和家庭旅館，均屬于公共建筑的旅館建筑！

原則上，民宿和家庭旅館，均屬于公共建筑的旅館建筑，應(yīng)符合旅館建筑的建筑防火及消防設(shè)施要求！

關(guān)于旅館建筑，可參專題講解：旅館、酒店、賓館、度假村、療養(yǎng)院-建筑防火及消防設(shè)施要求！

二、設(shè)置在高層建筑中的旅館，按高層旅館定性！

三、住宅和旅館定性不同，住宅建筑中不應(yīng)混搭旅館等營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，這是基本原則！

住宅建筑以家庭為單位，人員較少且熟悉現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，其建筑防火和消防設(shè)施，較旅館等公共建筑要低很多，尤其涉及安全出口和疏散樓梯等問(wèn)題，往往沒(méi)有改造的可能性！

關(guān)于民用建筑的分類定性，可參專題：

1、民用建筑-建筑分類！ 

2、民用建筑分類-住宅建筑-公共建筑！

四、綜上，從消防角度，住宅建筑改造為旅館通常沒(méi)有可能性，不應(yīng)在住宅建筑中混搭家庭旅館等營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，這是基本原則！

鑒于此，本文所述，僅為現(xiàn)狀情況下的建議參考！

第三章 處置方案

一、原則上，住宅建筑作為家庭旅館，不得改變房間布局，不得改造為多個(gè)隔間的形式，尤其不得改造成走廊式結(jié)構(gòu)。

通常情況下，每戶住宅只有一個(gè)疏散戶門，無(wú)法解決兩個(gè)安全出口的問(wèn)題，因此，不應(yīng)改造成多個(gè)分隔隔間，禁止改造成走廊式結(jié)構(gòu)的形式。

注：如采用走廊式結(jié)構(gòu)，則走道應(yīng)滿足兩個(gè)安全出口的要求，且應(yīng)滿足疏散走道的耐火等級(jí)等相關(guān)要求。關(guān)于疏散走道，詳見(jiàn)專題：建筑防火-疏散走道、疏散通道的區(qū)別及概念，疑難探討！

二、內(nèi)部裝修-須切實(shí)到位！

內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范要求實(shí)施。

注：通常情況下，民宿和家庭旅館不會(huì)采取豪華裝修，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)不難且成本不高。

符合標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝修，加上日常規(guī)范化管理，可大大降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)！

注：本文類似截圖，均引自專題：旅館、酒店、賓館、度假村、療養(yǎng)院-建筑防火及消防設(shè)施要求！

三、滅火器配置-須切實(shí)到位！

民宿和家庭旅館規(guī)模較小，滅火器材的配置成本不高，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行到位。

四、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)-須切實(shí)到位！

1、目前的住宅建筑通常配置有室內(nèi)消火栓，因此可以解決民宿和家庭旅館的消火栓問(wèn)題。

2、同時(shí)，必須設(shè)置輕便消防水龍或消防軟管卷盤。

注：消防水龍或軟管，應(yīng)能進(jìn)入每個(gè)房間，建議在戶內(nèi)增設(shè)輕便消防水龍，采用消火栓和自來(lái)水聯(lián)合供水的方式（自來(lái)水出口需安裝止回閥和真空破壞器）

關(guān)于輕便消防水龍和消防軟管卷盤，可參專題：

輕便消防水龍和消防軟管卷盤-區(qū)別及概念！

輕便消防水龍和消防軟管卷盤-選型及應(yīng)用，以及水源要求！

五、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)-須切實(shí)到位！

對(duì)于設(shè)置有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的建筑，應(yīng)在戶內(nèi)的每個(gè)房間設(shè)置探測(cè)器，并在室內(nèi)設(shè)置手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、火災(zāi)聲光警報(bào)器。

對(duì)于沒(méi)有設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的建筑，可以增設(shè)區(qū)域火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，確有困難者可設(shè)置聯(lián)網(wǎng)型獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)器，并宜和小區(qū)物業(yè)或當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T聯(lián)網(wǎng)。

六、應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)-須切實(shí)到位！

對(duì)于設(shè)置有應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)的建筑，應(yīng)在戶內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明燈和疏散指標(biāo)標(biāo)志。

對(duì)于沒(méi)有設(shè)置應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)的建筑，可在室內(nèi)設(shè)置獨(dú)立式的應(yīng)急照明燈和疏散指標(biāo)標(biāo)志。

七、自動(dòng)滅火系統(tǒng)-盡量執(zhí)行到位！

對(duì)于設(shè)置有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的建筑，應(yīng)在戶內(nèi)設(shè)置灑水噴頭。

對(duì)于沒(méi)有設(shè)置有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的建筑，可適當(dāng)增強(qiáng)輕便消防水龍和滅火器配置，建議利用自來(lái)水水源，設(shè)置家用型自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

注：關(guān)于家用型自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防輕便水龍和家用型火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置，參見(jiàn)專題：家居及住宅消防系統(tǒng)-最佳消防安全解決方案！

八、防火分隔措施-盡量彌補(bǔ)！

旅館部分需要和其他功能部門采取嚴(yán)格的防火分隔措施，尤其對(duì)于與住宅建筑合建的旅館建筑，需嚴(yán)格按《建規(guī)》5.4.10的相關(guān)要求執(zhí)行，包括安全疏散都要完全獨(dú)立，很明顯，這是基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

實(shí)際應(yīng)用中，可以采以下措施：

1、住宅戶門應(yīng)采用乙級(jí)防火門，防止火災(zāi)時(shí)蔓延至公共區(qū)域。

2、相鄰戶貼近的窗和陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)采用防火窗或防火玻璃，以防火災(zāi)時(shí)蔓延至其他住戶。

等等。

九、疏散樓梯的數(shù)量-盡量彌補(bǔ)！

1、疏散樓梯的數(shù)量，通常是指每層或每個(gè)防火分區(qū)的安全出口數(shù)量，作為旅館的公共建筑，較住宅建筑的要求高很多。

2、作為旅館建筑的公共建筑，每個(gè)防火分區(qū)或一個(gè)防火分區(qū)的每個(gè)樓層，其安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，且不應(yīng)少于2個(gè)。以下情況可以設(shè)置1個(gè)安全出口或1部疏散樓梯：（5.5.8）

3、對(duì)于需要兩個(gè)安全出口但只有一部疏散樓梯的住宅建筑，可行的情況下，可以增設(shè)室外疏散樓梯。

十、疏散樓梯間的形式-盡量彌補(bǔ)！

1、疏散樓梯形成疏散樓梯間，住宅和旅館建筑中的疏散樓梯間形式，根據(jù)開(kāi)口一側(cè)的情況，通?？煞譃槌ㄩ_(kāi)樓梯間、封閉樓梯間和防煙樓梯間。參見(jiàn)專題：疏散樓梯間、疏散樓梯-主要形式及應(yīng)用！

2、住宅建筑的疏散樓梯間形式，可能達(dá)不到旅館建筑的標(biāo)準(zhǔn)，改造也是不太現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，可行的情況下，可以考慮增設(shè)室外樓梯。

十一、安全疏散距離-盡量保證！

通常情況下，改造后的安全疏散距離，應(yīng)盡量滿足旅館建筑的標(biāo)準(zhǔn)。

十二、安全培訓(xùn)和管理-須切實(shí)到位！

雖然民宿和家庭旅館規(guī)模有限，但絕不可放松安全培訓(xùn)和管理，尤其是消防硬件不能滿足要求的情況下，更應(yīng)該加強(qiáng)安全培訓(xùn)，嚴(yán)格日常管理！

注：本文所述，不包括《農(nóng)家樂(lè)（民宿）建筑防火導(dǎo)則》（試行）中的農(nóng)家樂(lè)（民宿）建筑，這類建筑是指位于鎮(zhèn)（不包括城關(guān)鎮(zhèn)）、鄉(xiāng)、村莊的，利用村民自建住宅進(jìn)行改造的，為消費(fèi)者提供住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)、小型零售等服務(wù)的場(chǎng)所。這類場(chǎng)所依《農(nóng)家樂(lè)（民宿）建筑防火導(dǎo)則》（試行）的相關(guān)要求執(zhí)行！

申明：建筑千差萬(wàn)別，規(guī)范不可能詳盡所有可能，本人已發(fā)近千專題和視頻，期待用一種相對(duì)合理的思路來(lái)解決普遍性問(wèn)題，歡迎留言！